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Simulateur LMNP 2026 — Gratuit vs Premium

Passez d'une estimation rapide à une décision d'investissement pilotée: projection long terme, lecture fiscale détaillée et documentation exploitable avec votre expert.

Tester gratuitement

Ce que Premium change réellement

Projection

Vous visualisez la trajectoire nette de votre projet sur un horizon personnalisable pour arbitrer avec recul.

PDF investisseur

Un document clair, partageable et traçable pour présenter vos hypothèses et vos résultats à un tiers.

Sauvegarde

Vous conservez, comparez et reprenez vos simulations sans repartir de zéro à chaque ajustement.

Exemple réel : Micro-BIC vs Réel

Cas type (illustratif): bien à 200 000 €, loyer annuel 18 000 €, charges 3 000 €.

Fiscalité cumulée

- 12,8 %

Cashflow net moyen

+ 185 €/mois

Lecture

Régime réel plus robuste

Gratuit vs Premium

FonctionnalitésGratuitPremium

Comparatif Micro-BIC vs Réel

Résultat année 1

Projection long terme—

Analyse plus-value—

Mode conservateur—

Export PDF investisseur—

Sauvegardes illimitées—

Partage de simulation—

Gratuit

0 €

✓Simulation Micro-BIC vs Réel
✓Résultat année 1
✓Hypothèses fiscales officielles
✓Mode simple

Utiliser gratuitement

Recommandé

Premium

Décision fiscale complète

Pour investisseurs exigeants

12 € /mois

Facturation simple — annulation à tout moment

Projection complète (Projection personnalisable (1 à 30 ans))
Analyse plus-value
Mode conservateur
Paramètres avancés (vacance, maintenance)
Recommandations personnalisées
Export PDF professionnel
Sauvegarde illimitée
Partage de simulation

Paiement sécurisé Stripe — Support email inclus

Premium

12 €/mois

12 €/mois — sans engagement

Moins de 0,30 € / jour pour optimiser un investissement immobilier.

Une seule optimisation fiscale peut amortir l’abonnement.

Pour qui ?

Primo-investisseur

Vous voulez comparer proprement Micro-BIC et réel avant de signer, sans surcharger votre analyse.

Investisseur actif

Vous testez plusieurs hypothèses et avez besoin de sauvegarder vos scénarios pour arbitrer efficacement.

Pilotage patrimonial

Vous souhaitez documenter une décision avec un PDF clair et une méthodologie lisible par un tiers.

Références et méthode

Sources utilisées: Legifrance — CGI article 155, IV · impots.gouv.fr — Questions sur la location meublée · BOFiP — Recherche micro-BIC location meublée · service-public.fr — Recherche déclaration location meublée.

Version simulateur: dev • Sources revues: 2026-02-17

Ce simulateur est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Les résultats reposent sur des hypothèses déclaratives de l'utilisateur et sur les règles fiscales françaises en vigueur. Pour une analyse personnalisée et juridiquement opposable, consultez un professionnel qualifié (expert-comptable, avocat fiscaliste).

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