Investissement 100 000 €
- Micro-BIC vs Réel
- Analyse de trésorerie annuelle
Régime réel plus avantageux • Cashflow simulé: +150 €/mois
Preset: Studio standard
Reproduire cette simulationSimulation fiscale
Simulateur LMNP 2026
Comparez Micro-BIC vs Réel, intégrez l'amortissement LMNP et visualisez votre cashflow net pour arbitrer avec méthode.
Outil LMNP 2026 • Projection personnaliséePaiement sécurisé via Stripe · Hébergement France · Sources fiscales publiques.
Basé sur règles fiscales officielles 2026 et sources vérifiées.
Paiement Stripe
Hébergement France
Sources officielles
PDF traçable (version + date)
Comment ça marche ?
Un parcours simple en trois étapes pour comparer vos options fiscales LMNP.
1. Saisissez votre projet
Loyers, charges, financement et horizon: vous renseignez uniquement les paramètres utiles.
2. Comparez Micro vs Réel
Le simulateur affiche l'impact fiscal et le cashflow net selon le régime sélectionné.
3. Exportez et sauvegardez
En Premium, vous obtenez un PDF investisseur et la sauvegarde de scénarios.
Micro-BIC vs Réel : lequel choisir ?
Le Micro-BIC favorise la simplicité. Le réel favorise la précision si vos charges et amortissements sont structurants.
Lancez le simulateur LMNP 2026 pour comparer votre cas, puis voir Premium si vous voulez exporter et sauvegarder vos scénarios (horizon 10 ans par défaut, personnalisable de 1 à 30 ans).
Micro-BIC
- Régime simplifié pour déclarer vos revenus meublés.
- Lecture rapide du résultat fiscal.
- Moins de paramétrage, idéal pour un premier cadrage.
Régime réel
- Prend en compte charges réelles, intérêts et amortissements.
- Permet d'analyser des scénarios de financement plus fins.
- Souvent pertinent quand les charges sont significatives.
Simulation indicative et non opposable: validez toujours vos hypothèses auprès d'un professionnel.
Comparer mon casPourquoi ce simulateur est plus complet que les calculateurs rapides
- Calcul détaillé des amortissements et lecture fiscale par régime.
- Projection de 1 à 30 ans, avec 10 ans par défaut pour démarrer vite.
- Mode conservateur pour tester un scénario prudent avant décision.
- Export PDF pro avec traçabilité des hypothèses et version du simulateur.
- Module de plus-value pour anticiper l'impact à la revente.
Cas pratiques réalistes
Trois scénarios concrets pour reproduire rapidement une simulation et comparer les arbitrages fiscaux.
Location meublée étudiante
- Projection sur 10 ans (modifiable)
- Amortissement optimisé
Projection stable avec fiscalité mieux lissée au réel
Preset: T2 standard
Reproduire cette simulationInvestisseur prudent
- Mode conservateur activé
- Hypothèses prudentes
Résultat global stable avec marges de sécurité
Preset: Saisonnière prudente
Reproduire cette simulationRessources LMNP 2026
Guides pratiques, fiscalité, micro-BIC vs réel, amortissement et cas concrets.
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Comparez Micro-BIC et Réel, intégrez l’amortissement LMNP et visualisez votre cashflow net — en quelques minutes.
Simulation rapide
Gratuit · en ~1 minute
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Micro-BIC vs Réel
Projection
Projection personnalisable (1 à 30 ans)
Premium
PDF + sauvegarde
Simulation indicative — ne remplace pas un expert-comptable.
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Paiement sécurisé via Stripe · Annulation à tout moment
Hypothèses fiscales documentées
Sources officielles (impots.gouv.fr, BOFiP, service-public.fr)
PDF Premium + traçabilité (version + date)
Sources revues le 17/02/2026
FAQ
Quel est le meilleur régime LMNP en 2026 ?
Il n'existe pas de régime universellement meilleur: le résultat dépend du niveau de loyers, des charges, du financement et de votre horizon de détention.
Micro-BIC ou réel : comment décider ?
Le Micro-BIC privilégie la simplicité, tandis que le réel permet d'intégrer charges réelles et amortissements. Comparez votre cas pour trancher.
Comment marche l'amortissement LMNP ?
L'amortissement répartit comptablement la valeur du bien et du mobilier sur plusieurs années pour lisser la fiscalité, selon des durées d'usage.
Puis-je déduire les intérêts d'emprunt ?
En régime réel, les intérêts d'emprunt et d'autres charges sont généralement pris en compte dans l'assiette fiscale modélisée.
Le simulateur remplace un expert-comptable ?
Non. Le simulateur donne une estimation pédagogique. Pour une décision engageante, faites valider vos hypothèses par un professionnel.
Le mode Premium apporte quoi de plus ?
Premium ajoute la projection détaillée (10 ans par défaut, personnalisable de 1 à 30 ans), l'export PDF et la sauvegarde des simulations.
Puis-je tester rapidement plusieurs hypothèses ?
Oui, vous pouvez recalculer instantanément avec différents montants de loyers, charges et financement pour affiner votre scénario.
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