Investissement 100 000 €
- Micro-BIC vs Réel
- Analyse de trésorerie annuelle
Régime réel plus avantageux • Cashflow simulé: +150 €/mois
Preset: Studio standard
Reproduire cette simulationSimulation fiscale
Simulateur LMNP 2026
Comparez Micro-BIC et Régime réel avec une vue cashflow nette après dette.
Voir plus
Les calculs internes restent en pleine précision et les montants sont formatés pour une lecture rapide sur mobile.
Ce simulateur est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Les résultats reposent sur des hypothèses déclaratives de l'utilisateur et sur les règles fiscales françaises en vigueur. Pour une analyse personnalisée et juridiquement opposable, consultez un professionnel qualifié (expert-comptable, avocat fiscaliste).
Version: dev • Sources revues: 2026-02-17
Le mode simple masque les options avancées (plus-value, réglages experts).
Presets disponibles: Studio standard, T2 standard, Saisonnière prudente.
Lancez une simulation pour afficher les résultats.
Micro-BIC
Cashflow mensuel (année 1)
—
Impôt + sociaux (année 1)
—
Micro-BIC suppose que:
Le bien reste éligible au régime simplifié et respecte les seuils réglementaires.
Voir le détail des hypothèses fiscalesRégime réel
Cashflow mensuel (année 1)
—
Impôt + sociaux (année 1)
—
Amortissements estimés (année 1) : —
Bâti : — • Mobilier : —
Avantage
En attenteRégime réel vs Micro-BIC
Année 1
—
Total projection
—
PremiumPremium
Lancez d'abord une simulation.
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Le lien contient vos paramètres (pas vos résultats).
Inclut : Export PDF • Projection longue personnalisable • Sauvegarde
Projection de plus-value
Estimation indicative de revente avec option de réintégration des amortissements pratiqués.
Mode simulation: Standard
Convention retenue: base taxable = prix de vente - prix d'achat + amortissements réintégrés.
Hypothèses fiscales officielles
Revenus perçus en 2025 (déclaration 2026)
Conditions d'éligibilité (résumé)
- Micro-BIC: régime simplifié sous conditions de seuils de recettes et selon la nature de la location meublée.
- Régime réel: possible sur option, pertinent lorsque les charges et amortissements dépassent l'abattement forfaitaire.
- Le simulateur compare uniquement l'impact financier Micro-BIC vs réel avec les données saisies.
- Location meublée classique: seuil de référence 77 700 EUR de recettes annuelles.
- Meublé de tourisme non classé: seuil de référence 15 000 EUR de recettes annuelles.
- Le statut LMNP relève des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) au sens du CGI, article 155, IV.
- Deux régimes sont comparés: Micro-BIC et régime réel (simplifié).
- Micro-BIC: application sous seuils de recettes (77 700 EUR pour la location meublée classique et 15 000 EUR pour les meublés de tourisme non classés, selon la réglementation en vigueur).
- Micro-BIC: l'abattement est forfaitaire (paramètre modifiable dans le simulateur) et ne permet pas de déduire les charges réelles au cas par cas.
- Régime réel: déduction des charges réelles et prise en compte des amortissements du bâti et du mobilier selon les durées saisies.
- L'option pour le régime réel doit être exercée auprès du SIE dans les délais fiscaux applicables.
Sources officielles
Legifrance — CGI article 155, IVlegifrance.gouv.frimpots.gouv.fr — Questions sur la location meubléeimpots.gouv.frBOFiP — Recherche micro-BIC location meubléebofip.impots.gouv.frservice-public.fr — Recherche déclaration location meubléeservice-public.fr
Vérifié le 2026-02-17
Détails méthodologiques: section Hypothèses fiscales du README
Non modélisé dans cette version
Éléments exclus du modèle V1 pour éviter les mauvaises interprétations.
- Évolution des loyers et des charges futures.
- Vacance locative et impayés.
- Travaux exceptionnels et gros entretien non planifiés.
- Variations futures de taux d’intérêt et refinancement.
- Fiscalité locale (taxe foncière, CET) détaillée.
- Autres revenus, provisions et flux non locatifs.
- Scénarios patrimoniaux complexes (IFI, transmission, plus-value détaillée).
Sources
Références utilisées pour les hypothèses fiscales et leur traçabilité.
Cas pratiques réalistes
Trois scénarios concrets pour reproduire rapidement une simulation et comparer les arbitrages fiscaux.
Location meublée étudiante
- Projection sur 10 ans (modifiable)
- Amortissement optimisé
Projection stable avec fiscalité mieux lissée au réel
Preset: T2 standard
Reproduire cette simulationInvestisseur prudent
- Mode conservateur activé
- Hypothèses prudentes
Résultat global stable avec marges de sécurité
Preset: Saisonnière prudente
Reproduire cette simulation